내 청약점수 몇 점? 무주택기간·부양가족·청약통장 계산법
아파트 청약을 준비하고 있다면 한 번쯤 확인하게 되는 것이 바로 청약 가점입니다.
특히 인기 지역이나 경쟁률이 높은 민영아파트 일반공급을 준비하고 있다면 단순히 청약통장을 가지고 있는 것만으로는 부족할 수 있습니다.
"내 청약 가점은 몇 점일까?"
"무주택기간은 언제부터 계산해야 할까?"
"배우자도 부양가족에 들어갈까?"
"청약통장을 오래 가지고 있으면 몇 점을 받을까?"
이런 부분을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
오늘은 2026 청약 가점 계산기를 찾는 분들을 위해 청약 가점제의 기본 개념부터 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간까지 하나씩 자세하게 정리해 보겠습니다.
※ 청약제도는 개정될 수 있고 개별 단지의 입주자모집공고에 따라 적용되는 조건이 달라질 수 있으므로 실제 청약 전에는 반드시 청약Home과 해당 단지의 입주자모집공고를 최종 확인하시기 바랍니다.
1. 청약 가점제란?
청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 신청자의 조건을 점수로 계산하여 당첨자를 선정하는 방식입니다.
쉽게 말하면 청약 신청자들의 조건을 일정한 기준에 따라 점수화하고, 가점제 물량에서는 높은 점수를 받은 사람이 유리해지는 구조입니다.
청약 가점은 크게 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.
① 무주택기간
② 부양가족수
③ 청약통장 가입기간
기본 배점은 다음과 같습니다.
- 무주택기간 : 최대 32점
- 부양가족수 : 최대 35점
- 청약통장 가입기간 : 최대 17점
따라서 청약 가점 만점은 총 84점입니다.
즉,
32점 + 35점 + 17점 = 84점
이 되는 것입니다.
다만 현재는 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자의 청약통장 가입기간도 일정 범위 안에서 합산할 수 있습니다.
배우자 청약통장 가입기간의 50%를 인정하며 최대 3점까지 합산할 수 있지만, 본인과 배우자의 청약통장 가입기간 항목을 합한 점수 자체는 최대 17점을 넘을 수 없습니다.
2. 2026 청약 가점 계산 공식
청약 가점 계산 방법 자체는 어렵지 않습니다.
청약가점 = 무주택기간 점수 + 부양가족수 점수 + 청약통장 가입기간 점수
예를 들어,
무주택기간 점수 20점
- 부양가족 점수 20점
- 청약통장 가입기간 점수 12점
이라면 예상 청약가점은
52점
이 됩니다.
다만 청약 가점 계산에서 어려운 부분은 단순히 숫자를 더하는 것이 아닙니다.
내가 생각하고 있는 무주택기간이 실제 청약에서도 그대로 인정되는지, 함께 살고 있는 가족이 실제 부양가족으로 인정되는지 등을 정확하게 확인해야 합니다.
그래서 청약 가점 계산기를 이용한 뒤에도 입주자모집공고일 기준으로 다시 한번 확인하는 과정이 중요합니다.
3. 무주택기간 가점 계산하기
청약 가점에서 무주택기간은 최대 32점을 받을 수 있습니다.
무주택기간 점수는 다음과 같이 올라갑니다.
무주택기간이 1년 미만이면 2점부터 시작하고 이후 1년이 늘어날 때마다 2점씩 증가합니다.
무주택기간 가점표
- 1년 미만 : 2점
- 1년 이상~2년 미만 : 4점
- 2년 이상~3년 미만 : 6점
- 3년 이상~4년 미만 : 8점
- 4년 이상~5년 미만 : 10점
- 5년 이상~6년 미만 : 12점
- 6년 이상~7년 미만 : 14점
- 7년 이상~8년 미만 : 16점
- 8년 이상~9년 미만 : 18점
- 9년 이상~10년 미만 : 20점
- 10년 이상~11년 미만 : 22점
- 11년 이상~12년 미만 : 24점
- 12년 이상~13년 미만 : 26점
- 13년 이상~14년 미만 : 28점
- 14년 이상~15년 미만 : 30점
- 15년 이상 : 32점
따라서 무주택기간이 15년 이상이면 최대 32점을 받을 수 있습니다.
4. 무주택기간은 언제부터 계산할까?
여기서 많은 분들이 실수하는 부분이 있습니다.
단순히 "나는 지금까지 집을 가져본 적이 없으니까 태어날 때부터 무주택 아닌가?"라고 생각하면 안 됩니다.
청약에서 인정하는 무주택기간은 별도의 산정기준이 있기 때문입니다.
특히 만 30세, 혼인 여부, 과거 주택 소유 여부와 처분 시점 등이 영향을 줄 수 있습니다.
따라서 단순히 현재 나이에서 계산하는 것이 아니라 실제 청약에서 인정되는 무주택기간의 시작점을 확인해야 합니다.
예를 들어 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일 등이 무주택기간 산정에 영향을 줄 수 있습니다.
또 과거 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있다면 해당 이력까지 확인해야 합니다.
청약 가점 계산기에서 가장 주의해야 할 부분 중 하나가 바로 이 무주택기간의 시작일입니다.
5. 부양가족수 가점 계산하기
청약 가점에서 가장 배점이 높은 항목은 부양가족수입니다.
최대 점수가 무려 35점입니다.
부양가족수에 따른 점수는 다음과 같습니다.
부양가족 가점표
- 0명 : 5점
- 1명 : 10점
- 2명 : 15점
- 3명 : 20점
- 4명 : 25점
- 5명 : 30점
- 6명 이상 : 35점
즉 부양가족 한 명이 증가할 때마다 기본적으로 5점씩 올라가는 구조입니다.
여기서 중요한 것은 청약 신청자 본인은 부양가족수에 포함하지 않는다는 것입니다.
6. 배우자는 부양가족에 포함될까?
네.
청약 가점 계산에서 배우자는 부양가족에 포함될 수 있습니다.
하지만 부모님이나 성년 자녀 등은 단순히 가족이라는 이유만으로 모두 부양가족으로 인정되는 것이 아닙니다.
주민등록표 등본상 등재기간이나 혼인 여부, 주택 소유 여부 등 여러 조건을 함께 확인해야 합니다.
특히 직계존속의 경우 청약 신청자가 세대주인지, 일정 기간 동안 동일 주민등록표에 등재되어 있었는지 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
국토교통부 청약 FAQ에서도 직계존속은 신청자가 세대주인 경우 주민등록표등본에 3년 이상 계속 등재되어 있는지 등을 확인하도록 안내하고 있습니다.
따라서,
"부모님과 같이 살고 있으니 무조건 부양가족 2명 추가"
라고 생각해서는 안 됩니다.
실제 인정 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
7. 자녀는 모두 부양가족으로 인정될까?
자녀 역시 조건을 확인해야 합니다.
특히 성년 자녀의 경우 연령과 혼인 여부, 주민등록표상 등재기간 등이 중요할 수 있습니다.
따라서 청약 가점 계산기를 이용할 때 단순히 가족 구성원 수를 입력하기보다는 청약에서 인정되는 부양가족수를 먼저 확인한 뒤 입력하는 것이 좋습니다.
이 부분을 잘못 입력하면 계산기에서는 높은 점수가 나오더라도 실제 청약 심사 과정에서는 점수가 달라질 수 있습니다.
8. 청약통장 가입기간 가점 계산
세 번째 항목은 청약통장 가입기간입니다.
청약통장 가입기간은 최대 17점입니다.
청약통장 가입기간 점수표
- 6개월 미만 : 1점
- 6개월 이상~1년 미만 : 2점
- 1년 이상~2년 미만 : 3점
- 2년 이상~3년 미만 : 4점
- 3년 이상~4년 미만 : 5점
- 4년 이상~5년 미만 : 6점
- 5년 이상~6년 미만 : 7점
- 6년 이상~7년 미만 : 8점
- 7년 이상~8년 미만 : 9점
- 8년 이상~9년 미만 : 10점
- 9년 이상~10년 미만 : 11점
- 10년 이상~11년 미만 : 12점
- 11년 이상~12년 미만 : 13점
- 12년 이상~13년 미만 : 14점
- 13년 이상~14년 미만 : 15점
- 14년 이상~15년 미만 : 16점
- 15년 이상 : 17점
따라서 청약통장을 15년 이상 유지했다면 가입기간 항목에서 최고점인 17점을 받을 수 있습니다.
9. 배우자 청약통장 가입기간도 합산 가능
청약을 준비하는 부부라면 꼭 알아두면 좋은 부분입니다.
현재 민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자의 청약통장 가입기간도 가점에 일부 반영할 수 있습니다.
배우자 통장 가입기간의 50%를 인정하고 최대 3점까지 합산할 수 있습니다.
다만 본인과 배우자의 점수를 더한 청약통장 가입기간 항목의 총점은 17점을 초과할 수 없습니다.
국토교통부 FAQ의 배우자 가입기간 점수 기준은 다음과 같습니다.
- 배우자 없음 또는 통장 미가입 : 0점
- 배우자 통장 가입기간 1년 미만 : 1점
- 1년 이상~2년 미만 : 2점
- 2년 이상 : 3점
배우자 가입기간을 활용하려면 청약Home의 청약통장 가입확인용 순위확인서 등을 통해 확인할 수 있습니다.
따라서 부부라면 한 사람의 청약통장만 관리하기보다는 각자의 청약통장을 장기간 유지하는 것이 청약 전략 측면에서 도움이 될 수 있습니다.
10. 청약 가점 계산 예시
조금 더 쉽게 예를 들어보겠습니다.
사례 1
A씨의 조건이 다음과 같다고 가정해 보겠습니다.
- 무주택기간 : 10년 이상~11년 미만
- 부양가족 : 2명
- 청약통장 가입기간 : 10년 이상~11년 미만
점수는
무주택기간 22점
- 부양가족 15점
- 청약통장 12점
= 총 49점
입니다.
사례 2
이번에는 조금 더 가점이 높은 경우입니다.
- 무주택기간 : 15년 이상
- 부양가족 : 3명
- 청약통장 가입기간 : 15년 이상
계산하면
무주택기간 32점
- 부양가족 20점
- 청약통장 17점
= 69점
이 됩니다.
청약가점 84점 만점은?
청약 가점 만점을 받으려면 기본적으로
무주택기간 15년 이상 = 32점
부양가족 6명 이상 = 35점
청약통장 가입기간 15년 이상 = 17점
으로 총 84점이 됩니다.
실제로 84점을 만들기는 쉽지 않은 구조라는 것을 알 수 있습니다.
11. 청약 가점 몇 점이면 당첨될까?
많이 검색하는 질문 중 하나가 바로
"청약 가점 몇 점이면 당첨되나요?"
입니다.
하지만 이에 대해서는 하나의 숫자로 답하기 어렵습니다.
청약 당첨에 필요한 가점은
- 지역
- 아파트 단지
- 주택형
- 공급 세대수
- 청약 경쟁률
- 가점제 적용 물량
- 신청자들의 가점 분포
등에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.
따라서 "60점이면 무조건 된다", "50점이면 청약을 넣을 필요가 없다"와 같이 판단하는 것은 적절하지 않습니다.
관심 단지의 과거 당첨가점과 경쟁률을 참고자료로 활용하면서 실제 모집공고의 공급방식을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
12. 청약 가점 계산기는 어디서 확인할까?
청약을 실제로 준비하고 있다면 한국부동산원 청약Home을 활용하는 것이 좋습니다.
청약Home에서는 청약 일정뿐만 아니라 청약자격과 관련된 여러 정보를 확인할 수 있습니다.
특히 청약 가점을 계산할 때는 인터넷에 있는 계산기 결과만 믿기보다는 공식 청약 시스템과 해당 아파트의 입주자모집공고를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
검색창에서
청약홈
또는
청약Home
을 검색하면 쉽게 찾을 수 있습니다.
13. 청약 가점 계산할 때 자주 하는 실수
청약 가점 계산 자체는 간단하지만 실제로는 잘못 계산하는 경우가 적지 않습니다.
대표적으로 주의해야 할 부분은 다음과 같습니다.
① 무주택기간을 현재 나이 기준으로 계산하는 경우
무주택기간은 단순히 현재 나이만 가지고 계산하는 것이 아닙니다.
만 30세, 혼인일, 과거 주택 소유 및 처분 이력 등을 확인해야 합니다.
② 가족 모두를 부양가족으로 계산하는 경우
같이 살고 있다고 무조건 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다.
특히 부모님과 성년 자녀는 관련 요건을 자세히 확인해야 합니다.
③ 청약통장 납입금액과 가입기간을 혼동하는 경우
민영주택 일반공급 가점제의 청약통장 가입기간 가점은 말 그대로 가입기간을 기준으로 계산합니다.
④ 계산기 결과만 믿고 청약하는 경우
온라인 청약 가점 계산기는 어디까지나 예상 점수를 확인하기 위한 도구로 활용하는 것이 좋습니다.
실제 청약에서는 입주자모집공고일을 기준으로 자격과 가점을 다시 확인해야 합니다.
14. 2026 청약 가점 계산 핵심 정리
2026년 민영주택 일반공급 가점제를 기준으로 가장 먼저 기억해야 할 것은 84점 만점이라는 점입니다.
구성은
무주택기간 최대 32점
부양가족수 최대 35점
청약통장 가입기간 최대 17점
입니다.
그리고 배우자가 청약통장을 보유하고 있다면 배우자의 가입기간을 일정 범위에서 합산할 수 있습니다.
배우자 청약통장 가입기간의 50%, 최대 3점까지 반영할 수 있지만 청약통장 가입기간 항목 전체의 상한은 여전히 17점입니다.
결국 청약 가점을 높이는 데 중요한 것은 단기간의 준비보다는 무주택기간과 청약통장 가입기간을 꾸준히 관리하는 것이라고 볼 수 있습니다.
15. 청약 신청 전 마지막으로 확인하세요
청약 가점 계산기를 이용해 예상 점수를 확인했다면 실제 청약 신청 전에는 다음 내용을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
입주자모집공고일 기준 무주택기간
실제로 인정되는 부양가족수
본인 청약통장 가입기간
배우자 청약통장 가입기간 인정 여부
해당 주택의 가점제·추첨제 적용 여부
거주지역 및 청약순위 등 신청자격
그리고 무엇보다 해당 단지의 입주자모집공고문을 꼼꼼하게 읽어보는 것이 중요합니다.
청약은 가점을 잘못 입력하면 부적격 문제가 발생할 수 있기 때문에 "대충 이 정도겠지"라고 계산하기보다는 증빙서류와 공식 기준을 바탕으로 확인하는 것이 좋습니다.
마무리
오늘은 2026 청약 가점 계산기와 청약 가점 계산방법을 자세하게 알아봤습니다.
청약 가점은 처음 보면 복잡해 보이지만 기본 구조만 이해하면 어렵지 않습니다.
무주택기간 + 부양가족수 + 청약통장 가입기간
이 세 가지를 각각 계산해서 더하면 됩니다.
다만 중요한 것은 단순히 숫자를 더하는 것이 아니라 내 무주택기간과 부양가족이 실제 청약 기준에서도 인정되는지 정확하게 확인하는 것입니다.
아파트 청약을 계획하고 있다면 관심 있는 단지가 나오기 전에 미리 자신의 청약 가점을 계산해 보세요.
현재 내 점수가 어느 정도인지 알아두면 앞으로 청약통장을 어떻게 관리할지, 어떤 단지와 공급방식을 중심으로 살펴볼지 계획을 세우는 데도 도움이 될 수 있습니다.
※ 본 글은 2026년 청약 관련 정보를 이해하기 쉽게 정리한 정보성 콘텐츠입니다. 청약제도는 변경될 수 있으며 단지별 조건도 다를 수 있으므로 실제 청약 신청 시에는 청약Home 및 해당 단지의 최신 입주자모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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